发布日期：2026-02-14 来源: 网络 阅读量（）
U8.COM·(中国区)有限公司官网-先来看看，什么是“冰山豪宅”？顾名思义，冰山豪宅就像冰山一样，大部分生活空间藏在地面以下。
从外面可能也就是一栋普通有些贵的房子，但其地下可能连游泳池、人造沙滩、运动场、末世避难所之类……应有尽有！
这种设计的初衷很“聪明”，绕过区划法规中对建筑高度和密度的限制。业主（通常是富裕社区低层住宅的居民）没法向上加盖，那就向下深挖，既不违反限高规定，又能大幅增加居住面积。
听起来是个好主意？但问题远比想象中复杂。更关键的是，为什么这些地下宫殿能够存在？
根源在于多伦多现行区划附例（zoning bylaws）的一个监管盲区，它们对低层住宅的地下退缩距离（below-ground setbacks）没有任何规定。
简单说，只要地上部分合规，你想往下挖多深、挖多宽，目前几乎不受限制。这正是多层地下室得以存在的法律空隙。
施工扰民：长时间、大规模的挖掘（excavation）作业，邻居苦不堪言
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最著名的事件发生在2021年。 Hoggs Hollow 地区一个冰山豪宅项目，为了给地下工程让路，砍伐了多棵成熟树木，其中包括一棵树龄250岁的枫树。这一刀砍下去，全市哗然。
多伦多并非孤例。在英国伦敦，由于历史街区有严格的建筑高度限制，富裕业主（wealthy homeowners）也纷纷选择向下发展。
研究人员翻阅规划文件后发现，伦敦某些冰山豪宅的配套设施清单堪称“壕无人性”：
向下发展，已经成为全球富裕城市共同的规划难题。在一边倒的批评声中，一个名为 More Neighbours Toronto 的志愿住房倡导组织，发出了完全不同的声音。
“人们发现，在地面以上新建住房实在太难了。所以他们才转而向地下寻找空间。”
这句话点出了一个被严重忽略的问题，冰山豪宅的出现，某种程度上是城市规划政策的失败信号。
信中还写道：“这不是一个拥有健康住房政策的城市该有的样子。我们鼓励市规划部门认真考虑提高住宅区的高度限制，让冰山豪宅不再成为‘必要之恶’。”
根据市府发言人向《多伦多星报》提供的数据：自2024年以来，多伦多共收到12份冰山豪宅申请。
每一处冰山住宅的挖掘，都是一场对成熟树冠、邻里安宁和地下水源的局部冲击。而在那些古木成荫的社区，这种冲击格外令人痛心。
2025年11月18日，市府工作人员发布了一份专项报告，题为《为树木拓展空间：在支持填充式住宅的同时保护和改善树冠覆盖，并应对冰山住宅相关问题》。
这份报告与2025年12月提交规划和住房委员会，后被推迟至2026年1月会议。到了2月的市议会，又被退回工作人员进一步研究。
在2026年2月4日的多伦多市议会会议上，有关冰山豪宅的议题被 Parkdale—High Park 选区议员、同时担任规划和住房委员会主席的 Gord Perks 成功动议，退回给工作人员进行进一步研究。
据报道最初，这项提案只是要求研究“冰山豪宅”（iceberg homes）的影响。但如今，这场讨论早已“跑偏”，树木保护、游泳池、填充式住宅、地下建设……全都卷了进来。
Perks 略带无奈地说：“一开始只是关于冰山住宅，后来就变成了树木、泳池、星星、田野、岩石、彩虹，什么都掺和进来了。”
一切源于多伦多市鼓励和保护后院树木生长的政策。市府希望住宅后院能有更多软景观（soft landscaping），即“不包括装饰性石材、挡土墙、走道或其他硬质景观建筑元素的绿化空间”，以保证树木和其他植被有充足的生长空间。
多伦多的泳池和水疗行业强烈反对，已向市议会提交多份书面异议。行业代表担心，新规可能导致游泳池不被计入软景观面积，从而影响泳池的安装许可和成本。
面对如此复杂的议题，Perks 坦言，市议员们对新规可能带来的连锁反应充满疑虑：
